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杭州市区分板块供应量现状及趋势报告①

时间:2022-06-13 07:27 来源:网络整理 转载:公舌恬雅网
文/浙报传媒地产研究院 魏盼 为什么将滨江作为首篇? 从下半年开始的杭州土地热潮中,中心城区、未来科技城等热门区域频出高价地,而其中最抢眼的莫过于滨江区两宗宅地,其在三天内连破两次板块楼面价纪录。 无论业内专家还是参与争夺地块的开发房企,都将

文/浙报传媒地产研究院 魏盼

  为什么将滨江作为首篇,

  从下半年开始的杭州土地热潮中,中心城区、未来科技城等热门区域频出高价地,而其中最抢眼的莫过于滨江区两宗宅地,其在三天内连破两次板块楼面价纪录。

  无论业内专家还是参与争夺地块的开发房企,都将其“抢手”程度归之于滨江区难得的供需关系:

  在滨江宅地出现本年度最热现场之前,也就是截至2015年10月26日,滨江商品住宅潜在供应量约为107万方,其中,可售面积仅38万方,区域内未开的纯住宅楼盘仅嘉凯城杭州中凯城市之光。

  截至2015年10月26日,滨江区年内共计去化商品住宅3537套,去化面积约41万方,期间未有新增住宅用地。以2014年至今杭州滨江商品住宅月均去化近5万方的速度计算,滨江商品住宅潜在供应量消化仅需21个月。

  以100平方米的套均面积估算,杭州滨江商品住宅潜在供应量约合10700套商品住宅。以120平方米的套均面积估算,约合9000套商品住宅。

  10月末,绿九、金茂分别竞得滨江四桥南宅地和区****宅地。距离绿九项目最近的一个纯新住宅楼盘即为嘉凯城杭州中凯城市之光,该项目预计本月中旬首开。而待绿九开始预售,周边将无大体量竞品楼盘。

  区****板块的供求关系更为紧张,目前板块内商品住宅潜在供应量仅5694平米,几乎无新房可售。

  杭州滨江商品住宅潜在供应量结构性矛盾较为突出。除滨江区****板块以外,滨江奥体板块近两年内也无土地供应,区域内仅余约4万方可售库存,集中在绿地·旭辉城。

  目前,滨江区潜在供应量主要集中在滨江腹地、一桥南板块。未来,滨江区域内纯新住宅楼盘供应主力为嘉凯城杭州城市之光、绿九四桥南项目以及金茂府。

滨江区各板块潜在供应量情况表

 

滨江区各板块划分图

滨江各板块商品住宅潜在供应量分析

  1. 滨江区****板块:

  据浙报传媒地产研究院统计,截至2015年10月26日,杭州滨江区****板块仍余部分商品住宅可售的楼盘近3个,总计未售面积(即潜在供应量)仅5694平米。

  其中,中海·寰宇天下和龙湖·春江郦城各余12、17套房源,绿城·明月江南仅3套房源可售,共计剩余32套房源可售。区域内无未上市商品住宅项目。

  10月30日,****金茂竞得的区****宅地未来将成为板块内唯一一个住宅项目,周边再无竞争楼盘。

滨江区****板块潜在供应量情况表

杭州滨江区****板块潜在供应量分布图

  2. 滨江奥体板块:

  据浙报传媒地产研究院统计,截至2015年10月26日,杭州滨江奥体板块仍余商品住宅可售的楼盘仅2个,总计未售面积(即潜在供应量)约4万方。

  其中,绿地旭辉城仍余373套商品住宅封盘惜售,潜在供应量占滨江奥体板块在售楼盘潜在供应量的超九成。

  截至2015年10月26日,杭州滨江奥体板块商品住宅潜在供应量约为4万方,板块内共计剩余385套可售房源。

滨江奥体板块潜在供应量情况表

杭州滨江奥体板块潜在供应量分布图

  3. 滨江一桥南、浦沿板块:

  据浙报传媒地产研究院统计,截至2015年10月26日,杭州滨江一桥南、浦沿板块剩余商品住宅可售的楼盘共14个,总计未售面积(即潜在供应量)约25万方。

  该片区内潜在供应量主要集中在一桥南板块,板块内共计10个楼盘在售,未售面积约20万方,其中德圣银杏汇单盘剩余体量近12万方,目前是一桥南板块内商品住宅供应主力楼盘。

  相对来说,浦沿板块潜在供应并不大,区域内新开楼盘仅中尚·钱塘玫瑰湾,潜在供应量近4万方左右。

  截至2015年10月26日,杭州滨江一桥南、浦沿板块商品住宅潜在供应量约为25万方,以100平方米的套均面积估算,约合2500套商品住宅。以120平方米的套均面积估算,约合2100套商品住宅。

滨江一桥南板块潜在供应量情况表

杭州滨江一桥南、浦沿板块潜在供应量分布图

  4. 滨江腹地板块:

  据浙报传媒地产研究院统计,截至2015年10月26日,杭州滨江腹地(包括长河、西兴、白马湖板块)仍余商品住宅可售的楼盘共14个,总计未售面积(即潜在供应量)约78万方。

  长河板块的潜在供应量约18万方,主要集中在嘉凯城杭州中凯城市之光、钱江·水晶城以及铂金名筑。其中,嘉凯城杭州中凯城市之光项目体量约9万方,目前仍未上市,预计于本月中旬首开。钱江·水晶城、铂金名筑分别剩余4万多方可售面积。

  西兴板块潜在供应量约43万方,主要来自拿地多年仍未上市的滨江时代(滨康综合体),其单盘未售面积约38万方(因商业比例不详,未扣除商业部分面积)。换言之,除了滨江时代以外,西兴板块潜在供应量仅5万方,而东方花城剩余可售面积近3万方,为板块内单盘供应主力。

  白马湖板块潜在供应量约17万方,几乎都出自中南·白马湖壹号。该楼盘于今年9月首开,已成交194套,去化面积近2万方。

  截至2015年10月26日,杭州滨江腹地商品住宅潜在供应量约为78万方,以100平方米的套均面积估算,约合7800套商品住宅。以120平方米的套均面积估算,约合6500套商品住宅。

滨江腹地板块潜在供应量情况表

(注:飘****盘为板块内尚未上市的涉宅项目)

杭州滨江长河、西兴、白马湖板块潜在供应量分布图

  备注:

  ①此报告中滨江区范围以滨江行政区划定。

  ②滨江区****板块统计范围为北至钱塘江,东至三桥、****大道,南至滨兴路,西至江虹路。

  ③滨江奥体板块统计范围为北至钱塘江,东南至七甲河,南至奔竞二路,西南至钱江三桥清江路。

  ④滨江一桥南板块统计范围为西北至钱塘江,东至火炬大道,南至彩虹快速路。

  ⑤滨江浦沿板块统计范围为北至彩虹快速路,东至火炬大道,南至与萧山交界处,西至钱塘江。

  ⑥滨江长河板块统计范围为北至钱塘江,东至江虹路,南至火炬大道、白马湖路,西至火炬大道。

  ⑦滨江西兴板块统计范围为北至滨兴路,东至****大道,南至滨康路、铁路,西至江虹路。

  ⑧滨江白马湖板块统计范围为北至铁路,东南至与萧山交界,西至白马湖路、时代大道。

  ⑨商住用地中的商业面积,含配建保障房地块中的保障房面积已扣除。由于德圣银杏汇和滨江时代商住地块商业面积占比不详,因此统计中未扣除。

  ⑩潜在供应量统计中未上市面积包含部分底商以及物业用房的面积。

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